Per 1 januari 2023 zal de overdrachtsbelasting (OVB) stijgen van 8% naar 10,4% voor objecten, die kwalificeren als niet-woningen voor eigen gebruik. Een stijging van maar liefst 2,4%. Op de aanschaf van een bedrijfspand van stel € 1.000.000 scheelt dit dus ruim € 24.000!
Een behoorlijk financieel nadeel. Kun je dit nu nog voorkomen of het nadeel beperken? Ja, maar dan moet je nu wel handelen voor het einde van het jaar.
De OVB betaal je op moment van leveren c.q. het passeren van de transportakte bij de notaris. De verhoogde OVB zou je kunnen voorkomen door de levering en betaling van het pand te scheiden. De levering dient dan dit jaar nog plaats te vinden en de betaling kan dan volgend jaar worden gedaan.
Deze optie is bekend als het gebruikmaken van de zogeheten ‘Groninger akte’. Met behulp van een dergelijke akte worden de levering en betaling gescheiden. In theorie zou levering van het object in 2022 plaats kunnen vinden, maar wordt de betaling uitgesteld naar het volgende jaar. Bijvoorbeeld in het geval dat de financiering nog niet rond is. Dit is dan vaak ook de belangrijkste ontbindende voorwaarde van de koop.
Let wel, de overdrachtsbelasting moet overigens wel direct worden voldaan bij levering en de verkoper moet het onroerend goed kunnen leveren.
Ben je bezig met de aankoop van onroerend goed en kan dit wellicht een financieel nadeel voor je worden? Laat je dan goed informeren door je Finovion adviseur over de mogelijkheden van deze optie!
Terug naar nieuwsoverzicht
