Vakantiewoning verhuren? Let op de fiscale regels
In aanloop naar de vakantieperiode vestigen we de aandacht nog eens op de verhuur van vakantiewoningen. Het hebben van een vakantiehuis is immers een leuke belegging, zorgt voor een extra inkomstenstroom én biedt de mogelijkheid om er ook zelf af en toe heerlijk van te kunnen genieten. Maar hoe zit het met de belasting?
Vakantiewoning valt in box 3
Voor de inkomstenbelasting valt een vakantiehuis in Nederland in box 3. De heffing wordt dan gebaseerd op de WOZ-waarde. Er zijn plannen om in het nieuwe box 3-stelsel ook het eigen gebruik van een vakantiehuis mee te gaan tellen als belast rendement, maar dit is nog niet uitgewerkt. De verwachting is dat dit op zijn vroegst vanaf 2028 gaat spelen.
Btw bij aankoop kan lonen
De aankoop van een vakantiehuis is in principe niet belast met btw (als de woning ouder is dan twee jaar), maar je mag daar onder voorwaarden wél voor kiezen. Dat kan fiscaal voordelig zijn, omdat je de betaalde btw dan – in elk geval deels – in aftrek kunt brengen. Dit geldt ook voor btw op kosten zoals onderhoud, renovatie of energie, waarvoor een tarief van 21% geldt.
Verhuur > 140 dagen? Verlaagd btw-tarief mogelijk
Verhuur je de vakantiewoning meer dan 140 dagen per jaar (dit is een richtlijn, geen harde grens), dan is sprake van ‘exploitatie van een vermogensbestanddeel om er duurzaam opbrengsten uit te halen’. In dat geval is de verhuur vooralsnog belast tegen het verlaagde btw-tarief van 9%.
Stacaravan: roerend of onroerend
Verhuur je een verplaatsbare vakantie-accommodatie, zoals een stacaravan? Dan geldt standaard het hoge btw-tarief van 21%. Maar een stacaravan kan ook als onroerend worden aangemerkt, bijvoorbeeld als deze duurzaam met de grond is verbonden of naar aard en inrichting bedoeld is om op die plek te blijven. In dat geval geldt het 9%-tarief.
Conclusie
Een vakantiehuis is niet alleen een leuke investering, maar brengt ook fiscale aandachtspunten met zich mee. Zeker als je (deels) verhuurt of btw wilt terugvragen, is het belangrijk goed op de hoogte te zijn van de regels.
Meer informatie?
Heb je vragen of wil je weten wat in jouw situatie het voordeligste is? Neem dan contact op met een Finovion-kantoor bij jou in de buurt.
