Wanneer je een woning bezit met daarop een eigen woningschuld, dan is het verschil tussen de fiscale waarde van de woning en de betaalde eigenwoningrente fiscaal aftrekbaar. Wanneer het eigenwoningforfait tot en met 2018 hoger lag dan de aftrekbare kosten van je woning, betaalde je geen belasting over het positieve verschil. Deze vrijstelling stond bekend onder de Wet Hillen.
Met ingang van 1 januari 2019 is dat veranderd. De aftrek voor de kleine woningschuld wordt in 30 jaar afgebouwd. Dit betekent dat de vrijstelling ieder jaar met 3,33% afneemt tot nihil per 1 januari 2048. Het onbelaste bedrag voor 2019 bedraagt daarom niet langer 100%, maar 96,67%.
Dat de naamgeving van de wet “aftrek wegens geen of geringe woningschuld” luidt, betekent niet dat er – ondanks een positief verschil – aftrek in stand blijft (Rechtbank Noord-Nederland 8 juni 2020). Je kunt dus gewoon belastbaar inkomen hebben ondanks een lage eigenwoningschuld. Dit probleem kan zich voordoen bij lage hypotheken of leningen met lage rentepercentages.
Meer weten over dit onderwerp? Vraag het je Finovion Adviseur.
Terug naar nieuwsoverzicht