De btw-herzieningsregeling
De btw-herzieningsregeling schrijft voor dat je bij de aanschaf van goederen vastlegt welk deel je gebruikt voor belaste en onbelaste omzet voor de btw. Als later blijkt dat deze verdeling niet meer klopt, moet je de eerder afgetrokken btw herzien. Vanaf 1 januari 2026 wordt de herzieningsregeling uitgebreid en gaat deze ook gelden voor diensten.
Wat houdt dit in?
Het gaat hierbij uitsluitend om investeringsdiensten voor onroerende zaken.
De definitie van een investeringsdienst luidt als volgt:
‘Een dienst aan een of meer onroerende zaken die deze meerjarig dient, inclusief materialen, installaties, machines en werktuigen die, na installatie of montage, als onroerend kwalificeren, en waarbij de vergoeding voor deze dienst ten minste een bij ministeriële regeling vast te stellen bedrag bedraagt.’
De regeling is bedoeld om te voorkomen dat vastgoedondernemers profiteren van een btw-voordeel door een pand kortstondig voor belaste activiteiten te gebruiken en daarna over te stappen op vrijgestelde verhuur. Momenteel is de btw-aftrek voor diensten, zoals verbouwingen, na het jaar van ingebruikname namelijk al definitief.
Om te voorkomen dat ook kleine investeringsdiensten onder de regeling vallen, wordt een drempelbedrag ingevoerd van € 30.000 per investeringsdienst.
Tip:
De nieuwe herzieningsregeling geldt alleen voor diensten die ná 1 januari 2026 in gebruik worden genomen. Het kan daarom voordelig zijn om verbouwingen en (groot) onderhoud nog vóór die datum te voltooien en in gebruik te nemen. Zo voorkom je dat deze investeringen onder de nieuwe regeling vallen. Verplaats groot onderhoud en verbouwingen waar mogelijk naar voren.
Vragen?
Heb je vragen hierover? Neem dan contact op met je lokale Finovion-kantoor.
