Villatax van tafel?
In 2009 werd binnen het eigenwoningforfait een extra schijf ingevoerd voor woningen boven een bepaalde WOZ-waarde (1,35 mln in 2026). Voor dat deel van de woningwaarde geldt sindsdien een hoger percentage dan voor ‘normale’ woningen. De zogenoemde villatax is de informele naam voor dit verhoogde forfait op duurdere koopwoningen in Nederland.
Rechtszaak over villatax
Over de vraag of dit onderscheid in forfaits, de villatax, binnen Europese regels is toegestaan, zijn recent vragen gesteld. De Rechtbank Den Haag heeft zich hierover uitgesproken.
In deze zaak ging het om een belastingplichtige met een eigen woning met een WOZ-waarde van bijna € 3,5 mln in 2020. Door toepassing van de villatax bedroeg het eigenwoningforfait € 61.976. De belastingplichtige vond dat de villatax in strijd is met artikel 1 EP en artikel 14 EVRM en stelde beroep in.
Oordeel van de rechtbank
De Rechtbank Den Haag* oordeelt dat de villatax niet in strijd is met het EVRM. Volgens de rechtbank blijft de wetgever binnen de ruime beoordelingsvrijheid die hij heeft.
Daarbij geeft het eigenwoningforfait volgens de rechtbank een forfaitaire weergave van het totale voordeel van een eigen woning. Dit bestaat uit het woongenot en het beleggingsaspect.
De keuze van de wetgever voor de villatax is volgens de rechtbank niet onredelijk. Ook het feit dat bij het percentage van 2,35% budgettaire overwegingen zijn meegenomen, maakt dit niet anders. Volgens de rechtbank spelen budgettaire aspecten namelijk bij vrijwel elke fiscale maatregel een rol. Het beroep is daarom ongegrond.
Wat betekent dit voor jou?
Is jouw woning door een stijgende WOZ-waarde onder de villatax gaan vallen? Dan kan het zinvol zijn om kritisch te kijken naar die WOZ-waarde en eventueel bezwaar te maken.
Hulp nodig?
Neem contact op met een Finovion-kantoor bij jou in de buurt om te beoordelen of bezwaar maken in jouw situatie zinvol is.
* Rb. Den Haag, 21-01-2026, nr. AWB – 25 , 3698.
Terug naar nieuwsoverzicht