Wie een eigen woning verkrijgt en op dat moment meerderjarig, maar wel jonger dan 35 jaar is, heeft onder nadere voorwaarden recht op een vrijstelling van overdrachtsbelasting (OVB). Een van die nadere voorwaarden van deze zogeheten startersvrijstelling is overigens dat de waarde van de woning de € 400.000 niet overschrijdt.
Voor de Rechtbank Gelderland diende een zaak waarin de belanghebbende deze bepaling discriminerend vond. In 2021 verkreeg de man zijn eerste woning, hij was toen 50 jaar. Voor de rest voldeed hij aan alle voorwaarden voor de starters-vrijstelling. Volgens de man is de voorwaarde dat de verkrijger nog geen 35 jaar oud is in strijd met het verbod op leeftijdsdiscriminatie. De rechtbank haalt uit de wetsgeschiedenis dat uit onderzoek is gebleken dat de meeste starters tussen de 25 en 35 jaar oud zijn. De wetgever heeft dus gekozen voor een leeftijds- categorie die aansluit bij deze leeftijdsgrens voor de meest actieve koopstarters. De rechtbank vindt de veronderstellingen waarvan de wetgever is uitgegaan niet evident onredelijk. De wetgever is daarmee binnen zijn ruime beoordelingsvrijheid gebleven. Daardoor is de leeftijdsgrens volgens de rechtbank geen vorm van verboden discriminatie.
Kortom, ben je ouder dan 35 jaar als je je eerste eigen woning koopt maar wel aan alle overige voorwaarden voldoet? Dan heb je toch geen recht op de startersvrijstelling.
Wil je hierover meer weten? Vraag je Finovion Adviseur om advies.
Terug naar nieuwsoverzicht